会员风采  

公  司  简 

 

江苏诚丰房地产土地资产评估有限公司是在2003年经省建设厅批准,省工商局核准的一家房地产专业评估公司。公司主要经营范围有:司法鉴定、房屋拆迁补偿估价、房屋产权转让、交易估价和以融资、课税等为目的的房地产估价和工程造价咨询及房地产开发经营项目可行性研究、房地产市场行情及政策法规咨询、房地产投资咨询和代理等。

本公司注册资金500万元,具有国家二级评估资质。本公司现有员工22余人,其中90%以上为大专以上学历,中国注册房地产估价师8人,江苏省注册房地产估价员8人,中国注册土地估价师2人,中国注册资产评估师2人,中国注册会计师1人,中国注册造价工程师2人,中国注册房地产经纪人2人。

本公司总部设在江阴市青年广场17号2005,设有靖江、无锡、泰州3家分公司。

(一)成长历程

公司拥有国家注册的专业估价人才和经过专业培训的专业估价工作人员,并都具有大专以上的学历。公司管理层及主要工作人员大多来自拆迁系统,对拆迁行业比较熟悉,在拆迁评估中与拆迁实施工作有机结合,配合默契。同时,公司加入了江苏省高级人民法院司法鉴定评估,并取得了较好业绩。在实际工作中始终坚持“独立、客观、公正、公平”的估价原则和满意创造价值、成功源自信誉的经营理念,认认真真、踏踏实实做好每一个项目。经过十多年的辛勤劳动,先后完成大型评估项目上百个,所有项目均获得业主好评而无一项投诉。近年来,公司成功拓展了房屋产权转让、交易估价和以融资、课税为目的的房地产估价业务,涉猎了工程造价咨询及房地产开发经营项目可行性研究、房地产市场行情及政策法规咨询、房地产投资咨询等业务。本司因工作成绩突出,在此期间通过省及无锡市、泰州市拆管办信誉考评并获得良好口碑,入围中国银行、交通银行、工商银行、海阳农业合作银行等多家金融机构。

公司十多年先后完成拆迁评估补偿项目数百个,总建筑面积四百多万平方米,其中有住宅房、厂房、码头等建筑工程项目及社会公用设施项目等等。拆迁评估范围从江阴城区已延伸至江阴开发区、临港新城区、各乡镇直至无锡市;从江阴经济开发区靖江园区延伸至靖江其他园区乡镇及泰州其他部分规划地区。

(二)、专业配置齐全的人员结构

本公司设有综合部、拆迁评估一部、拆迁评估二部、拆迁评估三部、抵押贷款评估部、咨询业务部、房地产经纪人部等7个部门,无锡、靖江、泰州3家分公司。共有员工22余人。专职人员中,有一大批长期从事各专业评估的技术人员,有房屋估价、机器设备估价、工业设备安装专业估价、土地估价、无形资产估价等等,专业齐全,配置合理。尤其是公司具有多名专职工程造价咨询人员,并有2名中国注册造价工程师,使本公司极大地适应于当前国家《房屋征收条例》的出台,房屋征收评估估价必须是市场价,从而本公司较其他评估公司具有了人力资源的先发优势。

(三)、经验与特点

1、专家型、懂工程的工作班子

本公司的评估人员均长期从事专业工作,熟悉房地产评估的全过程和每一个方面,充分保证了本公司的司法鉴定、拆迁评估、拆迁审计、抵押贷款评估、其他目的的评估工作的开展,并且能够服务于业主的项目咨询、策划、可行性研究以及后期咨询、服务,决不是被动坐等、机械模仿式的服务。

2、有长期积累的信息库供业主使用

因评估市场的地域性较强,本公司在无锡、泰州有十多年的房地产评估的经验积累,形成了资料翔实的工程及项目经理信息库。其中各专业经验的实力、业绩情况,有关专业承包公司的具体情况,相关材料供应商的信誉情况均可随时调用,供具体评估作业时参考。

3、本公司与建设行政主管部门有良好的沟通渠道

本公司长期、专业从事房地产评估工作,与江苏省建设厅暨无锡、泰州市建设局、房管局暨拆管办等单位部门的各级领导和工作人员有多方面的接触与友谊。与中国银行、交通银行、工商银行、海阳农业合作银行等多家金融机构有着长期合作的经历。

4、编制有针对性的高质量的评估报告

我公司工作人员在长时间的项目实践中,积累了丰富的实施经验,我们十分清楚评估工作,尤其是拆迁评估工作的重点、难点部位,以及容易出现投诉的事项、容易出现争议的地方,这是我们在工作中尽量予以避免的,有利于合同的履行并更好地维护当事人的权益。上述经验和专业技术力量同样能够在房地产评估工作中面对某些法律文书的瑕疵、解决实际工作中的疑点难点及互相扯皮等发挥巨大的作用。

5本公司有严守机密、尊重业主的承诺

在工作中,我公司将严格控制各时间节点,保证不因我公司原因造成评估工作时间上的耽搁;严格遵守“业主确认方可执行”的原则,非主管认可的事项我方不擅自决定,我方需发出的文件必须要由房地产估价师签字审核后方可发出;严格保密,不透露任何与本工程有关的机密,并派专人管理档案。

项目负责人对整个项目的质量负责把关。同时我司会应项目要求成立技术服务小组,及时提供过程中相关的技术咨询服务。

(四)、资料与信息管理

根据现场办公自动化的经验,我公司坚持使用计算机进行文件、档案的编写和整理。我公司能够通过网络及时的了解房地产信息和新出台的各项法律、法规、规定等内容,大大加快了信息收集的速度,为准确执行法律、法规、规定提供了便利的条件,保证各种资料报审及时准确,信息发送快捷。

(五)、服务承诺

借助于我公司的实力、信誉及人才优势,我们将大力开展房屋拆迁补偿估价、房屋产权转让、交易估价和以融资、课税等为目的的房地产估价和工程造价咨询及房地产开发经营项目可行性研究、房地产市场行情及政策法规咨询、房地产投资咨询和代理等工作,拓开业务面,竭诚为业主提供优质的服务。

本公司拥有评估工作所需的各专业的技术人员和丰富的现场管理经验,特别是对大型项目能清楚的知道技术难点和质量控制点,为项目的顺利实施提供令业主满意的服务。

 
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