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规范 自律 团结——陈志军会长在三届二次会员大会上的讲话
编辑日期:2020-1-15   来源:   浏览次数:132

规范  自律  团结

——2019年度工作总结及2020工作计划

 

      2019年本会在党的十九届三中四中全会精神指引下,在无锡市工商业联合会的领导下,在无锡市住房和城乡建设局的业务指导下,在无锡市民政局的监督管理下,在各专业委员会的共同努力下,在会员单位的积极参与支持下,认真履行社会责任。把“服务国家、服务社会、服务会员、服务行业”作为根本宗旨,以双向服务为己任,以提高执业水平、规范估价行为、提升行业形象为重点,积极发挥“桥梁纽带”作用,加强行业队伍建设和自律管理,各方面工作取得了较大的进展。

      现就2019年度的主要工作总结如下:

一、协会换届,选举产生新一届领导

      我会第三届会员大会7月26日在无锡市山明水秀大酒店召开。江苏省房地产估价与经纪协会常务副会长周士冲、无锡市住房和城乡建设局副局长何跃平、无锡市住房和城乡建设局调研员贾绪领、无锡市住房和城乡建设局市场监管处处长邵威、无锡市人民政府房屋征收办公室主任董保强等部门领导应邀出席了会议。

      大会审议并通过了《协会第二届理事会工作报告》、《协会财务工作报告》、《协会监事工作报告》、《协会章程》修改稿。大会选举产生了无锡市房地产评估咨询行业协会第三届理事会成员和会长、副会长、秘书长、监事。江苏恒茂房地产土地资产评估有限公司董事长陈志军当选为协会第三届会长,王立平、尤军冬等2名同志当选副会长,周淼当选秘书长,唐敏当选协会监事。新一届领导班子的产生,为协会承前启后,开创继往开来的新局面奠定了基础

二、坚持宗旨,服务政府

1、接受市房地产评估专家委员会的委托,做好全市房屋征收补偿基准价报告的论证工作。根据工作需要,不断改进论证方法,完善论证程序,今年共对46份基准价报告进行论证并出具了无锡市房地产价格评估专家委员会的论证意见。

2、接受市中院委托,2019年对1份有异议的咨询报告组织专家进行了评审,出具了正式的评审意见供法院审理案件时参考。因最高法等五部门下发了法办【2018】273号文后,我会已停止受理法院的委托鉴定。

3、协助省、市主管部门做好24家房地产估价机构资质续期备案及公司变更等原因的各类相关资料审核报送工作。做好异地机构在我市开展评估业务的房地产估价报告备案工作

4、协助市住建局做好每年的房地产估价师资格考试报名工作。对报考的考生进行资格初审,全部通过了省对报考估价师的终审资格。

5、完成了省、市住建厅、局和上级协会交办的各项信息汇总上报及相关工作。

 

三、立足本职、服务会员

1、反映会员诉求,维护会员合法权益。

      针对我市房屋征收评估费十四年来未调整,收费严重低于周边城市水平,同时随着拆迁变为征收相关政策变化,项目周期普遍延长,人工成本等大幅上涨,从业机构普遍认为入不敷出。为保证征收评估工作质量和效率,应广大会员诉求,协会在行文向市政府汇报后,积极落实市政府分管领导和市政府相关部门工作要求,协助做好赴常州、镇江等周边城市的相关调研工作,并形成调研报告和调整收费建议,相关部门经多次修改论证并讨论通过。2019年6月3日经市政府批准,无锡市住房和城乡建设局、无锡市财政局联合下发了《关于调整无锡市区房屋征收评估费及工作经费等标准的通知》,征收评估收费标准有了较大幅度的提高,为我市征收评估行业更好地开展征收评估业务提供了保障。

 

2、加强行业自律。

      由于房地产估价市场僧多粥少,竞争日趋激烈,出现了低价恶性竞争的不良现象,致使估价报告质量低劣,企业内部管理欠缺,严重扰乱了估价市场的良好秩序。广大机构纷纷建议加强自律,自觉抵制恶性竞争。行业自律委员会在广泛调查研究,充分听取意见的基础上,由各机构自行对各项业务进行成本测算,经分析汇总起草了《无锡市估价行业反不正当竞争承诺书》,召开各机构负责人会议讨论反复修改后,于2019年5月24日召开行业自律大会。全市有53家机构共同签订《江苏省房地产估价行业自律公约》和《无锡市估价行业反不正当竞争承诺书》,为我市估价市场良性健康发展创造了条件。

 

3、组织学习交流

(1)规范行业行为,促进评估咨询机构依法、诚信经营。2月28号组织同行业到年度检查较优秀的几家估价机构进行参观学习,观摩交流。协会内有23家机构29名成员参加了此次学习交流活动。分别参观了江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司无锡分公司,江苏苏信房地产评估咨询有限公司无锡分公司,江苏铭诚土地房地产评估测绘工程咨询有限公司。

这次活动得到了广大会员单位的支持和积极参与,通过学习交流,同行之间互相取长补短,共同提高管理水平和业务能力,同时要求今后多组织类似的有益活动,从而提高行业的整体水平。

(2)加强行业间的联系与交流。2019年4月组织会员赴深圳市不动产估价协会学习考察他们加强协会建设,行业自律管理,企业创新发展等方面的经验体会和具体做法。拓宽了我们的思路和发展方向。

(3)加强和规范房地产估价档案管理,保证房地产估价档案完整、真实和安全,10月17日组织同行业之间进行参观学习,培训交流。协会43家机构的主要领导或分管领导和专职档案管理员共75人参加了此次观摩培训。第一站参观了无锡东信房地产土地资产评估测绘有限公司的档案室,随后至无锡普信土地房地产估价有限公司观摩及培训。协会秘书长东信公司周淼总经理介绍了档案管理的重要性,并就档案管理的原则、内部档案管理的工作流程及工作要求进行了交流互动。唐敏监事对如何加强档案保管、利用等方面提出了要求,此次活动取得了较好的效果。

 

4、为进一步提高我市房地产估价报告的质量,提升房地产估价师的执业技能和业务水平,本着公开、公平、诚信、守法的原则,我会下发锡房估协【2019】第06号文开展了优秀房地产估价报告和优秀房地产估价师的评比活动。此次活动共收到19家机构的28份报告,其中26份房地产估价报告,1份可研报告,1份咨询报告;申报优秀房地产估价师36人(均为撰写报告者)。协会组织15名专家分别对26份房地产估价报告和2份其他报告进行了综合评审。经三届二次理事会审议决定,美林湖花园54-1602等8份报告被评为优秀房地产估价报告,陈仁等11位同志被评为优秀房地产估价师。提请三届二次会员大会表彰奖励。优秀报告经整理后汇编下发会员单位学习交流。

 

5、12月5日-7日我会举办了第一届宏业杯掼蛋比赛,17家估价机构的18对选手报名参加了比赛,经过三天的激烈角逐,江苏中泰广源房地产评估有限公司夺得了冠军,亚军由江苏象仁土地房地产资产评估有限公司无锡分公司获得,江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司无锡分公司获得了季军。比赛期间还邀请省协会的二对选手与本协会进行了友谊赛。此次活动由于大家踊跃参加,提升了业内的团结氛围,提高了行业的凝聚力。

 

四、乐于奉献,服务社会

1、认真履行好“人大立法联系点”的工作职责。积极参加市人大常委会及其工作机构组织的立法调研和课题研究,配合市人大做好有关《条例》的征求意见和修订工作。

2、及时处理好社会各界对个别估价机构的投诉,协调好可能引发的社会矛盾。

3、为社会各界无偿提供各类有关房地产估价的政策咨询。

4、积极参加市工商联组织的商协会联组活动,按时完成各项任务。

 

2019年工作中存在的不足

      回顾一年来,我会虽然做了很多工作,取得了一些成绩,但离会员对协会的要求和期望还有差距,主要表现在:

      一是协会制定的相关制度,在执行力上还有待提高;

      二是协会在开展活动方面有待突破。

      三是各会员单位对协会工作的参与度还不够热情。

      以上不足有待在今后的工作中予以改进。

 

 

2020年工作计划

      2020年是全面贯彻落实党的十九届四中全会精神的关键之年。

      展望未来,随着社会的不断发展,政策的不断调整,我会的发展面临着新的机遇与挑战,政府、社会、行业,尤其是会员单位对协会的期望和要求也会越来越高,协会将迎难而上。

      在2020年,协会将围绕“规范、自律、团结”开展各项工作

 

一、加强行业规范,发挥行业作用

      评估报告质量是我们房地产评估行业的生命线,质量的好坏将严重影响行业的公信力,因此,我们要依据《房地产估价规范》继续加强评估报告的质量管理,做好对估价人员的培训工作,提高估价人员的业务能力,组织推荐优秀估价报告的学习,鼓励有创新的估价报告、咨询报告、可研报告的,拓宽我们房地产评估行业的业务范围。

      我们要继续配合行政主管部门,发挥好行业协会的作用,做好机构备案、资质续期审核、评估报告检查等工作,让机构在规范的前提下开展有序竞争。

      接受有关部门委托,做好房屋征收补偿基准价报告等论证工作;

 

二、抓好行业自律,增强维权意识

      支持行业自律组织合法合规开展工作,既要维护行业权益,又要防止形成“行业垄断”、“价格垄断”,这根高压线不要碰。

      省协会主导的自律范畴包括抵制恶性竞争(恶性压价、支付回扣、虚假宣传)、制止虚假评估、清理估价师挂靠等等,不仅仅是指收费问题。

      江苏是国内第一个在“抵制低价恶性竞争,制止虚假评估”方面动真格的省,必然会遇到阻力和困难,但我们必须要勇敢坚决地走下去。

      现在行业自律工作已进入常态化工作阶段,我们要依据有理、有利、有节地不断推进这项工作。

 

三、加强行业团结,提升行业地位

      我们行业内部要加强团结,要多沟通多交流,大家要拧成一股绳,心往一处想,劲往一处使,把整个行业变成一个集团公司,凡事要为行业着想,扩大行业经营范围,一家机构能力有限,可以大家合作,力量就大了,我们群策群力,共同把行业蛋糕做大,提升行业地位。

      协会可以多组织联谊活动,增加各机构的联系,加强人员之间的感情交流,行业就像一个大家庭,其乐融融,何乐不为呢?

      房地产评估是一个小行业,但是一个不可或缺的行业,现在税务、国土、征收、司法等部门都来协会谈有关工作的问题,请我们协会帮助他们解决实际问题,所以我们这个行业还是很有前途的行业,关键是我们自己不要把自己看轻了,我们估价师是专业人士,双方都是合作关系,要有底气。

      关于廉政建设,我听到一些反映,主要是征收评估方面,据说一个项目做下来,数字还不小,希望大家引起重视,加强对员工的廉政教育,设立廉政举报电话,大家不要业务做好了,在廉政方面出问题,那就得不偿失了。

 

      各位会员:我会成立以来,始终保持积极有为的精神状态,踏踏实实的开展工作,2020年我会将继续秉持“服务为本、治理规范、行为自律”的理念,发挥好“桥梁纽带”作用,做好双向服务工作,为行业健康发展做贡献。

      最后预祝大家新春快乐,工作顺利,阖家幸福!

2020.1.9

 

 

 

 

 
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