如何撰写一份优秀的评估报告

      各位领导、同行下午好。非常荣幸受邀在此与大家一起探讨如何撰写优秀评估报告。同时我也诚惶诚恐，撰写一份优秀评估报告是一项复杂的系统工程，需要精深和广博的知识，正确的逻辑思维能力和努力的付出。我自身也在不断的摸索中，抛砖引玉，愿提供一些自己的粗浅看法，供大家批评指正。

      在进入主题之前，我先插入一个小故事。二战期间，为了加强对战机的防护，英美军方调查了作战后幸存飞机上弹痕的分布情况，分析决定哪里弹痕多就加强哪里。然而统计学家Abraham Wald 力排众议，指出应该注意弹痕少的部位。因为这些部位受到重创的战机，很难有机会返航，然而这部分数据被大家所忽略了。事实证明Wald是对的，这是著名的幸存者偏差理论。它告诉我们一种常见的逻辑谬误。指的是只能看到经过某种筛选而产生的结果，而没有意识到筛选的过程，因此忽略了被筛选掉的关键信息。回到我们报告的本身，并不是认真撰写报告就一定是优秀，关键是撰写报告的人。就像摄影一样，并不是相机前面的镜头最主要，而是相机后面的头脑更关键。

      时间在工作之外。优秀报告的第一个关键保障就是时间。当今社会，讲究高收益、高效率。基本没有哪个评估公司的估价师整天研究如何撰写评估报告的，绝大多数都是以做项目为主。目前评估报告的社会认可度不高，收费很低，数量却不少，这就决定了估价师需要快速出具大量报告。谁也不会自己为难自己，细扣每个细节。工作时间疲于应付现场查勘和编写报告，谁还会字斟句酌和技术创新。因此想要完善报告，使其更加优秀，那只有在下班之后，细细构思，好好理解，一步步的修改。

      因此不要盲目拷贝估价报告的“模板”。知识有的是结构性的，有的是非结构性的。报告框架的传播是比较简单的，因为它是结构性的。但是报告中涉及的各类分析是没法拷贝的，需要有悟性、有能力，还要有积极的思想。这里所说的思想包括思考、反省、探索、研究、总结等等。屡次不反省、思考，没有积极的思想和举动，报告的质量则很难提升。

      大家早已习惯了需求拉动型的思维惯性，在估价行业形势较为严峻的当今，何不尝试从供给侧就进行改革。纵观历史，适者生存是一个亘古不变的法则。以美国为例，房地产估价行业已有百年历史。我们坚信行业不会消失，但会变革，困难是暂时的，只有适应了改革的浪潮才能生存，才能发展。愿我的一些浅显看法能够给大家带来一些启迪，共同完善评估报告的撰写。