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2020年度工作总结及2021年工作计划
编辑日期:2021-1-18   来源:   浏览次数:690

2020年度工作总结及2021工作计划

 

    2020年是不平凡的一年,本会在党的十九届三中四中五中全会精神指引下,在无锡市工商业联合会的领导下,在无锡市住房和城乡建设局的业务指导下,在无锡市民政局的监督管理下,在各专业委员会的共同努力下,在会员单位的积极参与支持下,齐心协力,克服新冠疫情带来的各种不利因素,认真履行社会责任。把“服务国家、服务社会、服务会员、服务行业”作为根本宗旨,以双向服务为己任,以提高执业水平、规范估价行为、提升行业形象为重点,积极发挥“桥梁纽带”作用,加强行业队伍建设和自律管理,积极探索符合“两新”组织实践的党建工作方式方法,各方面工作稳步推进取得了一定的成效。

    现就2020年度的主要工作总结如下:

一、坚持宗旨,服务政府

1、国家税务总局无锡市税务局及无锡市住房和城乡建设局委托本会对无锡市土地增值税重置成本价进行课题研究,为税务部门核算旧房转让等涉及的土地增值税提供合理的重置成本价及成新度标准。

接受委托后我会即成立了由10位业内专家组成的课题研究组,拟定研究方案,确定研究课题思路及方式方法,专家组成员分工协作,分别对各种房屋结构标准进行了合理分类,在调查大量工程造价案例基础上,分析确定了各类房屋建筑安装工程费用,确定了计入房屋建设成本的相关费用的费率区间以及房屋成新评定标准。经专家们反复讨论研究,修改论证,七易其稿,制定了《无锡市土地增值税重置成本价标准》。

标准于7月中旬提交市税务局、市住建局后,两局于7月22日下午组织市有关部门专家对标准进行了充分论证,并提出了修改建议。经再次修改完善后,由市税务局下发执行。

2、组织专家对《无锡市市区房屋征收与补偿相关费用标准(征求意见稿)》、《无锡市房屋征收评估技术规范(征求意见稿)》进行讨论,提出修改意见报市住建局参考。

3、接受市房地产价格评估专家委员会的委托,做好全市房屋征收补偿基准价报告的论证工作。根据工作需要,不断改进论证方法,完善论证程序,今年共对28份基准价报告和1份委托鉴定报告分别进行论证和鉴定并出具了无锡市房地产价格评估专家委员会的论证和鉴定意见。

4、为规范我市房屋征收评估行为,切实维护征收当事人的合法权益,根据无锡市住房和城乡建设局、无锡市人民政府房屋征收办公室《关于进一步加强房屋征收评估机构名录管理的意见》等有关要求,协助市征收办做好更新房屋征收评估机构名录的申报工作。

5、接受市中院委托,对3份有异议的房地产价格咨询报告组织专家出具了咨询意见,供法院审理案件时参考。

6、受税务局委托,对13份土地增值税重置成本价报告进行评审给出鉴定意见。

7、协助省、市主管部门做好10家房地产估价机构(其中2家新机构)资质续期备案及公司变更等原因的各类相关资料审核报送工作。

8、协助市住建局做好每年的房地产估价师资格考试报名工作。对报考的考生进行资格初审。

9、完成了省、市住建厅、局和上级协会交办的各项信息汇总上报及相关工作。

10、协助省协会,组织会员机构提交优秀报告,做好系统测试工作。

 

二、立足本职、服务会员

1、抗击疫情、共渡难关

1)受新冠肺炎疫情的影响,评估行业面临前所未有的困境,全行业在政府统一部署下一面共同抗疫,一面切实为民解决疫情期间的业务需求。考虑到行业的整体情况,经协会三届五次理事会研究,决定对会员单位的会费实行减半收取。

2)针对房屋征收业务和租金评估中的实际情况,在调查研究的基础上,制订了征收房屋残值评估的收费标准和租金评估如何收取合理费用的建议,供会员单位参考执行。

3)针对会员单位在业务工作中遇到的技术难题,组织专家指导,共同攻关完成。

 

2、组织学习交流

1)、按照锡房估协【2019】第06号文的精神,在全行业积极开展争创优秀房地产估价报告,争当优秀房地产估价师竞赛活动的基础上,我会将评选出的2019年度优秀房地产估价报告和咨询、论证等报告汇编后印发给会员单位,供房地产估价师和估价人员学习借鉴,互相交流,取长补短,共同提高我市房地产估价报告的质量和估价人员的整体水平。

2)、9月14日下午2时整在恒茂公司5楼会议室,由国家安全局领导给大家上了“充分认清当前中美斗争形势,切实履行好共产党员的使命担当”的主题党课。无锡市征收办党支部、恒茂公司党支部、铭诚公司党支部、同方公司党支部、百勤公司党支部以及无锡东信、无锡普信、江苏金宁达无锡分公司、江苏苏信无锡分公司、江苏三师无锡分公司的37名党员代表参加了此次党课学习。

主讲人要求每位共产党员要认清当前中美斗争的复杂形势,坚信党中央的坚强领导。党员要认真履行八项义务,践行入党誓言,充分发挥党员先锋模范作用,党员干部要真正做到信念坚定、为民服务、勤政务实、清正廉洁。要始终坚定“两个维护”,强化“四个意识”,坚定“四个自信”,要旗帜鲜明坚持不懈用习近平新时代中国特色社会主义思想武装自己,要牢牢把握意识形态工作的领导权、主动权、话语权、胸怀大局、把握大势、着眼大事,不断强化自己。与党中央保持高度一致,坚定贯彻执行党中央制定的大政方针和决策部署。严守党的政治纪律和政治规矩,在政治立场、政治方向、政治原则、政治道路上同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致,确保党中央一锤定音、定于一尊的权威。

3)为维护正常的行业秩序和良好的行业环境,11月27日江阴住建局张建和工作人员一行4人,就目前评估行业在无锡市市区及江阴的现状以及如何更好的发展,与我会进行了沟通交流,互相学习,取长补短。

4)向会员单位赠送有关业务书籍。

5)积极支持、配合同方公司在创建全市“两新党组织雁阵计划”培育工作中的有关党建工作,以其带动行业其他党组织的标准化、规范化建设。

 

3、组织双随机抽查

为维护正常的行业秩序和良好的行业环境;进一步提高我市房地产估价报告的质量;提升房地产估价师的执业技能和业务水平。本着公开、公平、诚信、守法的原则,我会组织专家对行业执业质量进行了双随机抽查工作,结果待专家评定后公布。

 

三、乐于奉献,服务社会

1、认真履行好“人大立法联系点”的工作职责。积极参加市人大常委会及其工作机构组织的立法调研和课题研究,配合市人大做好有关《条例》的征求意见和修订工作。

2、自觉提高为民服务的理念,加强行业自律,基本排除了以前在收费方面的社会有效投诉。及时处理好在房屋征收评估中的投诉,协调好可能引发的社会矛盾。

3、为社会各界无偿提供各类有关房地产估价的政策咨询。

4、积极参加市工商联组织的商协会联组活动,按时完成各项任务。

 

2020年工作中存在的不足

回顾一年来,我会虽然做了很多工作,取得了一些成绩,但离会员对协会的要求和期望还有差距,主要表现在:

一是协会制定的相关制度,在执行力上还有待提高;

二是协会在开展活动方面有待突破;

三是各会员单位对协会工作的参与度还不够热情;

四是个别单位仍存在自律不够,低于成本价投标的现象时有发生,经多次约谈,成效不明显。

以上不足有待在今后的工作中予以改进。

 

2021年计划

2021年是贯彻落实党的十九届四中、五中全会精神,起步“十四五”规划的初始之年。

展望未来,随着社会的不断发展,政策的不断调整,我会的发展面临着新的机遇与挑战,政府、社会、行业,尤其是会员单位对协会的期望和要求也会越来越高,协会将迎难而上。

在2021年,协会将继续围绕“规范、自律、团结”开展各项工作。

  • 加强行业规范,发挥行业作用

评估报告质量是我们房地产评估行业的生命线,质量的好坏将严重影响行业的公信力,因此,我们要依据《房地产估价规范》继续加强评估报告的质量管理,做好对估价人员的培训工作,提高估价人员的业务能力,组织推荐优秀估价报告的学习,鼓励有创新的估价报告、咨询报告、可研报告的发布交流,拓宽房地产评估行业的业务范围。

我们要继续配合行政主管部门,发挥好行业协会的作用,做好机构备案、资质续期审核、评估报告检查等工作,让机构在规范的前提下开展有序竞争。

接受有关部门委托,做好房屋征收补偿基准价报告等论证工作。

 

  • 抓好行业自律,增强维权意识

支持行业自律组织合法合规开展工作,既要维护行业权益,又要防止形成“行业垄断”、“价格垄断”,这根高压线不要碰。

省协会主导的自律范畴包括抵制恶性竞争(恶性压价、支付回扣、虚假宣传)、制止虚假评估、清理估价师挂靠等等,不仅仅是指收费问题。各机构要严以律己,自觉维护行业形象。

行业自律已进入常态化工作阶段,我们要有理、有利、有节地不断推进这项工作。要坚持开展对机构的“双随机”抽查,及时发现优秀机构给予业内通报表扬,同时对不合规机构给予限期整改的措施,提高整个行业的执业能力。

 

三、加强行业团结,提升行业地位

行业内部要加强团结,要多沟通多交流,心往一处想,劲往一处使,把整个行业变成一个大集体。凡事要为行业着想,扩大行业经营范围,一家机构能力有限,可以大家合作,力量就大了,共同把行业做大,提升行业地位。

协会要多组织联谊活动,增加各机构的联系,加强人员之间的感情交流,行业就像一个大家庭,其乐融融。

各会员单位要加强对员工的思想政治教育,充分发挥党组织的政治核心作用和党员的先锋模范作用。在完成各项业务工作的同时抓好党组织的建设,党员队伍建设和党风廉政建设,以优异成绩庆祝中国共产党建立100周年。

 

我会成立以来,始终保持积极有为的精神状态,踏踏实实的开展工作,2021年我会将继续秉持“服务为本、治理规范、行为自律”的理念,发挥好“桥梁纽带”作用,做好双向服务工作,为行业健康发展做贡献。

 

 

 
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